Проект организации строительства (ПОС)

Представьте себе муравейник, в котором каждый делает то, что он хочет. Едва ли результатом такой деятельности будет то, что мы сегодня считаем примером для подражания – совершенство. Но если муравьиное сообщество организовано природой, то успех человека при реализации любых своих проектов напрямую зависит от того, как организован процесс. Именно по этой причине в реализации всех без исключения архитектурно-строительных объектов обязательным разделом важных для исполнения технологических решений принято считать проект организации строительства (ПОС).

Именно в этом документе:

продуманы и детально изложены организационно-технологические схемы производства работ,
упорядочена их последовательность,
определены сроки проведения на отдельных участках и по объекту в целом,
тщательно рассчитаны объемы работ по каждому из этапов и по всему объекту,
определены графики обеспечения трудовыми и материально-техническими ресурсами.

При разработке нами Проектов организации строительства, каждый заказчик получает на руки готовый к исполнению на конкретном объекте план работ.

ПОС. Нормативно-правовая и документально-проектная база

Разработка и оформление документации в строительстве всегда детально регламентировано очень жесткими нормами. Это объективное требование обусловлено необходимостью обеспечить безопасность не только при проведении работ, но и при эксплуатации зданий и сооружений.

Требования и правила, касающиеся проектов организации строительства, утверждены положениями СП 48.13330.2011. ПОС причисляется к тем документам, обязательность наличия которых предусмотрено Градостроительным кодексом РФ.

Для разработки ПОС должны иметься в наличии определенные исходные материалы. Таковыми определены:

документация по разделам «Архитектурные решения» и «Конструкционные решения» (АР и КР),
генеральный план,
сведения по результатам инженерно-геологических изысканий,
расчетные технико-экономические показатели по строительству объекта,
материальные и ресурсные ведомости и сметы, спецификации материалов, техники и оборудования.

Определенные требования установлены и в отношении содержания Проекта организации строительства.

Что содержится в Проекте организации строительства

В состав ПОС должны быть включены сведения, обязательность которых регламентирована положениями Постановления российского Правительства от 16.02.2008 № 87. Здесь детально определен перечень документов, которые необходимо учитывать в совокупности по конкретной строительной площадке.

ПОС условно имеет деление на текстовую и графическую части. В текстовых разделах должен содержаться достаточно большой объем информации. Вот лишь небольшой перечень тех данных, которые должны быть освещены:

характеристика района и условий строительства,
сведения о наличии и уровне развития транспортной инфраструктуры,
информацию по количественному и качественному составу рабочей силы в регионе строительства и оценка возможностей по привлечению ее из других регионов,
данные по земельному участку, выделенному под объект (дополнительно должна быть сделана оценка потребности и возможностей по использованию дополнительных участков и сведения об их наличии),
описание конкретных условий при работах на действующем предприятии, в стесненных условиях, в окружении линий электропередач и других инженерных коммуникаций.

И это далеко не полный перечень того, что должно быть обязательно отображено в текстовой части ПОС. Детализации подлежат организационно-технологические схемы, перечень видов обязательных работ, их технологическая последовательность, вопросы снабжения строительными материалами, машинами и механизмами, топливом и ГСМ, водой и электроэнергией. Не менее важными разделами принято считать решения по контролю строительства, вопросам техники безопасности и экологическому контролю. Кроме этого должен быть предусмотрен мониторинг за техническим состоянием соседних с объектом строительства зданий и сооружений. И это далеко не все!

В графическом виде должен быть оформлен календарный план работ по объекту, с указанием, в том числе, сроков подготовительных мероприятий. Огромнейшее значение имеет генеральный план, в котором должны быть учтены сведения по подготовительному и основному периодам строительства. Обязательно должен быть оформлен план строительной площадки в разрезе.

Важно понимать, что Проект организации строительства должен содержать исходные сведения, которые служат для дальнейшей разработки предметных Проектов производства работ. Значимость этого комплекта документации определяется тем, что начало строительно-монтажных работ возможно только после экспертизы и приемки ПОС заказчиком, инвестором и подрядчиками. Сама разработка Проекта организации строительства выполняется в два этапа: «Проект» и «Рабочая документация». Более детальная информация по ПОС предоставляется непосредственно Заказчику при согласовании с ним условий разработки конкретного комплекта документов.